Zur Immobilie
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gesamtmieteinnahmen = KM 22.320,00 € jährlichen Mieteinnahmen.
Ein besonderes Plus ist die im Frühjahr 2026 neu installierte Pelletheizung, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Für die Pellets steht ein großzügiger Lagerraum mit einem Fassungsvermögen von ca. 8 Tonnen zur Verfügung.
-Energieausweis: Ist in Auftrag!
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir sind gerne für Sie da: +49 (0)7742 96 777
Mehrfamilienhaus | Grafenhausen | Attraktive Kapitalanlage
Ein Haus mit Geschichte.
Dieses außergewöhnliche 4-Familienhaus aus dem Jahr 1750 vereint historischen Charakter mit interessanten Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage sowie die vorhandenen Ausbaureserven eröffnen Spielraum für individuelle Konzepte und eine Weiterentwicklung der Immobilie. Gleichzeitig ist das Haus vollständig vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant, die bestehende Mieterträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die 2026 neu installierte Pelletheizung mit einem großzügigen Pelletlager für ca. 8 Tonnen – moderne Haustechnik, die den historischen Charakter sinnvoll ergänzt.
Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und Perspektive – für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Möglichkeiten erkennen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Qualitäten und dem Potenzial dieses Hauses.
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Grafenhausen im Hochschwarzwald
Grafenhausen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Durch die Nähe zum Schluchsee, zum Titisee und zu den beliebten Ausflugs- und Wandergebieten des Hochschwarzwaldes ist Grafenhausen besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Gleichzeitig sind Bonndorf, St. Blasien, Waldshut-Tiengen und die Schweizer Grenze gut erreichbar.
Grafenhausen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung – ideal für alle, die Schwarzwald-Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
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Bei einem Kaufpreis von 279.000 € und 22.320 € jährlichen Mieteinnahmen ergibt sich:
• Mietfaktor: 12,5
• Jahresmiete: 22.320 €
• Monatliche Miete: 1.860 €
• Miete pro m²: 8,09 €/m²
• Kaufpreis pro m²: 1.213 €/m²
Ergebnis:
8,0 % Bruttorendite ist für eine Wohnimmobilie eine sehr attraktive Rendite – vor Abzug von Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit der Flächenangaben und sonstigen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung ist und bleibt die persönliche Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Termin unter 07742 96777
- Nutzungsart
- Wohnen