Altstadtflair trifft Renditepotenzial – Stadthaus mit 4 Apartments in Tiengen.

Auf einen Blick:

- Böden: Fliesen u. Laminat
- Wände: Raufaser
- Heizung & Warmwasser: Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasserbereitung erfolgen je nach
Wohneinheit über Gasthermen oder elektrisch.
- Energieausweis: Für denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich
keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

- Stadthaus aus der Zeit um ca. 1720
- 4 × 1,5-Zimmer-Apartments
- Alle Einheiten vermietet

- ca. 18.720 € jährliche Mieteinnahmen ...
Die Mieten werden im Rahmen der bestehenden Mietverhältnisse durch öffentliche Leistungsträger übernommen und sind entsprechend der jeweiligen Bewilligungen gesichert.

- Direkt in der Fußgängerzone von Tiengen
- Denkmalschutz
- 2-fach verglaste Fenster, vor ca. 15 Jahren erneuert
- Interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung

Eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial

Wer eine zentrale Kapitalanlage mit besonderem Charakter sucht, sollte sich dieses Stadthaus näher ansehen.

Historische Substanz, vier vermietete Apartments und eine absolute Innenstadtlage schaffen eine interessante Kombination für Anleger, die nicht nur in Quadratmeter, sondern auch in Lage und langfristiges Potenzial investieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Historischer Charme. Vier Apartments. Eine starke Kapitalanlage.

Mitten in der Tiengener Fußgängerzone und damit in einer der zentralsten Lagen der Stadt befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus der Zeit um 1720.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger: Das Gebäude ist in vier separate 1,5-Zimmer-Apartments aufgeteilt und vollständig vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 18.500 € jährlich sorgen bereits heute für laufende Erträge. (Die Mieten werden im Rahmen der bestehenden Mietverhältnisse durch öffentliche Leistungsträger übernommen.)
Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre zentrale Innenstadtlage eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Hauses, der durch den bestehenden Denkmalschutz unterstrichen wird. Die zweifach verglasten Fenster wurden vor rund 15 Jahren erneuert und stellen eine sinnvolle Modernisierung innerhalb der historischen Bausubstanz dar.

Wohnen mitten im Leben

Die Lage könnte kaum zentraler sein:
Direkt in der Fußgängerzone von Tiengen gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens unmittelbar vor der Haustür.

Gerade die Kombination aus kleinteiligen Apartments, zentraler Innenstadtlage und bestehender Vollvermietung macht dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.


Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir sind gerne für Sie da: +49 (0)7742 96 777

Waldshut-Tiengen liegt im Süden Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze, und verbindet attraktives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie eine vielseitige medizinische Versorgung.

Besonders Tiengen überzeugt mit seiner historischen Altstadt, der lebendigen Fußgängerzone und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schweiz macht den Standort zudem für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Waldshut, die Schweizer Grenzregion sowie weitere Städte im Hochrhein schnell erreichbar.

Eine zentrale und gefragte Lage mit hoher Lebensqualität und attraktiver Nähe zur Schweiz.

Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Bei der Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Begünstigte und von der zuständigen Denkmalschutzbehörde anerkannte Sanierungs- und Modernisierungskosten können nach § 7i EStG grundsätzlich über 12 Jahre mit bis zu 9 % in den ersten 8 Jahren und bis zu 7 % in den darauffolgenden 4 Jahren abgeschrieben werden.

Damit können bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Dies macht denkmalgeschützte Immobilien insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechender steuerlicher Belastung interessant.

Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den anerkannten Kosten, den gesetzlichen Voraussetzungen sowie der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers und sollte vor dem Kauf mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Kurz & kompakt
Bei einem denkmalgeschützten Gebäude, das vermietet wird, kann die steuerliche Abschreibung für begünstigte Sanierungs-/Modernisierungskosten nach § 7i EStG grundsätzlich wie folgt aussehen:
• 1.–8. Jahr: jeweils bis zu 9 %
• 9.–12. Jahr: jeweils bis zu 7 %
• Insgesamt somit 100 % der begünstigten Kosten über 12 Jahre.


Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit der Flächenangaben und sonstigen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung ist und bleibt die persönliche Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Termin unter 07742 96777