Schöne Galeriewohnung in einem kernsanierten Effizienzhaus 70.

Kernsaniertes Effizienzhaus 70, Abluftanlage, Stellplätze, Außenanlage

Im Kleinsten der Küssaberger Ortsteile, entstehen derzeit zwei umfassend kernsanierte
Wohnhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Diese charmanten Gebäude werden hochwertig saniert und bieten zukünftig modernen Wohnkomfort in einem ruhigen, naturnahen Umfeld.

Beide Häuser sind identisch aufgebaut und bieten pro Geschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien.

In jedem Haus ist eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt – vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon
während die Erdgeschosswohnungen mit einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil ausgestattet sind.

Der Gartenanteil eignet sich ideal für den Genuss von Sonnenstunden und entspannenden Momenten im Freien. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Zwischen den Gebäuden erstreckt sich eine Grünfläche, die eine ruhige Atmosphäre schafft und Platz für einen
Kinderspielplatz bietet.

Die Stellplätze für Autos befinden sich neben den Gebäuden. Bei Haus 4 sind diese Stellplätze durch einen Carport geschützt, während bei Haus 6 die Stellplätze ohne Carport auskommen müssen. Für Fahrräder steht jeweils ein verschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Noch Fragen? Telefon +49 (0)7742 96 777

Die Gebäude erfüllen den energetischen Standard eines BEG-Effizienzhauses 70 und sind mit moderner
Dämmtechnik sowie einer energieeffizienten Heiz- und Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die Fußbodenheizung und die hochwertigen mineralischen Putzarbeiten sorgen für ein gesundes und angenehmes
Raumklima.

Noch Fragen? Telefon +49 (0)7742 96 777

Die beiden Wohnhäuser liegen in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Küssaberg, die sich durch ihre naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität, umgeben von malerischer Landschaft, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung zu verzichten.

Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und ist schnell erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof ist in CH-Zurzach, und der Hauptort Küssaberg-Kadelburg bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da der Grenzübergang Rheinheim nach CH-Zurzach nur 3 Kilometer entfernt liegt.

Diese ruhige Umgebung schafft ideale Bedingungen für Erholung nach der Arbeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Feierabend.

Durch unsere bewusste Entscheidung, die beiden Gebäude zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen,
konnten wir rund 500.000 to/CO₂ einsparen.

Diese nachhaltige Herangehensweise hatte jedoch Einfluss auf die Planungsfreiheit, insbesondere bei der Raumeinteilung und der Gestaltung der Treppenhäuser.

Beim Schallschutz haben wir erhebliche Anstrengungen unternommen, um höchsten Standards gerecht zu werden.
Dennoch kann das Schallschutzniveau eines Neubaus nicht vollständig erreicht werden.

Beim Wärmeschutz hingegen erfüllt das Projekt die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet somit eine zukunftssichere Energiebilanz.

Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter
und angenehmer Kühlung im Sommer.

Damit kombinieren wir modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik.