Exklusive Wohnung mit Weitblick über den Rhein - nur drei WE

Unverbaubarer Rheinblick inklusive

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, modernisierte 3 - 4 Zimmer-Etagenwohnung in bester Lage von Waldshut. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein einmaliges Wohnambiente lassen hier keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die angenehme Deckenhöhe von 2,60 Metern für ein besonders freies Wohngefühl sorgt. Ein eleganter Schwedenofen schafft zusätzlich eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort, um zu entspannen und den unverbaubaren Blick auf den Rhein zu genießen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Edler Echtholzparkettboden in allen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt ebenso: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 07742 96 777.

• Modernes Badezimmer gefliest
• Echtholzparkettböden
• Schwedenofen im Wohnesszimmer
• exkl. Balkonkraftwerk)
• Hohe Decken und große Fenster
• Strukturputz
• Nur 3 Wohneinheit

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Stellplatz, ein Kellerabteil/Werkstatt, ein Gartenanteil sowie eine Garage.

Wohnungsjahresverbrauch:
Strom: ~1500 kWh (exkl. Balkonkraftwerk)
Gas: ~ 12.000 kWh (anteilig von Hausverbrauch)

Bei Fragen gerne melden. 07742 96 777

Das Haus liegt in einer Top Wohnlage von Waldshut mit unverbaubarer Aussicht auf den Rhein.

Waldshut-Tiengen, eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, grenzt unmittelbar an die Schweiz.
Als Kreisstadt bietet sie ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und Berufsschulen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch eine charmante Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants und einem vielfältigen Freizeitangebot aus.

Kein Renovierungsstau!

1952 Baujahr Haus; 1970 Anbau
1983 Kernsanierung Gesamthaus (Betondecken)
2010 Kernsanierung Wohnung (Fenster, Elektrik)

2022
• Duschwand & Boiler Instandsetzung
• Isolierung von Rollladenkasten



2023
• Neues Dach mit höchstem Dämmwert
• Neue Gasbrennwert Heizung
• Kanalsanierung inkl. setzen von Kontrollschacht
• Neuer Geschirrspüler (Wohnung)
• Installation Balkonkraftwerk (600W)

2024
• Fassadenanstrich
• Verlegung und Anschluss von Glasfaser
• Verlegung von Stromanschluss zur Garage
• Installation von neuem elktr. angetriebenes Garagentor
• Neuer Wasserfilter & Druckminderer (Keller)
• Starkstromanschluss (Keller)
• Designervorhang (Wohnung Schlafzimmer)
• Neuer Wasserhahn

2025
• Modernisierung durch WLAN gesteuerte Thermostate
• Neue Wohnungseingangstüre (Einbruchsicher & Lärmschutz von BIFFAR)