Neubauvorhaben - nach Bau- und Leistungsbeschreibung [Variante BRONZE]

Perfekt für alle, die modernes Design zu schätzen wissen.

Urbanes Design trifft auf funktionale Eleganz – die klare Architektur überzeugt nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern bietet auch praktische Lösungen. Mit seinen kompakten Außenmaßen ist dieses Haus perfekt für kleine Grundstücke geeignet und somit optimal für all jene, die sich ihren Traum vom Eigenheim in Stadtnähe verwirklichen möchten.

Im Kellergeschoss befindet sich die Doppelgarage, die mit modernen Sektionaltoren ausgestattet ist und sich komfortabel per Funksender steuern lässt. Neben den Stellplätzen für Fahrzeuge bietet das Geschoss ausreichend Platz für ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Wasch- und Technikraum sowie ein voll ausgestattetes Duschbad.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Grillabende. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Zugang zum Balkon.

Der im Kaufpreis enthaltene Grundstücksanteil beträgt ca. 166.506,00 €.
In diesem Angebot handelt es sich um das Haus 1B.

Weitere Infos erhalten Sie unter: +49 (0) 7742 96 777

Nach Bau- und Leistungsbeschreibung [Variante BRONZE]

• Massivbauweise / hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk 36,5cm
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Doppelgarage
• Gartenanteil
• Gäste-WC
• Bodengleiche Duschwanne
• Stahlbetontreppenbelag: In E I G E N L E I S T U N G !
• Bodenbelag: In E I G E N L E I S T U N G !
• Innenputz: in Q3-Qualität, Malerarbeiten in E I G E N L E I S T U N G !
• PV-Anlage auf dem Flachdach
• Wallbox in der Garage nach Bedarf
• Garagentor elektr.- Sektionaltor mit Antrieb und Funksendern
• WC-Brille mit Absenkautomatik
• Entwässerungsrinne vor Garageneinfahrt
• Zufahrt und Hofplatz mit umweltfreundliche Sickpflastersteine
• u.v.m.

Last but not least: Baugewährleistungsschutzbrief von der VHV-Versicherung
Weitere Infos erhalten Sie unter: +49 (0) 7742 96 777

Das Tor zur Schweiz öffnet sich hier!

Im 1 A - Wohngebiet ”Am Vogelsang” Nollingen werden sechs neue Einfamilienhäuser errichtet.

Dieser relativ neue Stadtteil hat sich schnell zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe liegen ein Wald und ein Grillplatz, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Innenstadt ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios, Parks und Restaurants. Ein Spaziergang entlang des Rheins führt zur ”Alten Rheinbrücke”, über die man bequem die Schweiz erreichen kann.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Neben dem Hochrhein, der zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt, finden sich auch mehrere Parks und Naturschutzgebiete in der Nähe, die zur Erholung und Naturbeobachtung einladen. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt, die ”Alte Rheinbrücke” und das Schloss

Beuggen tragen zur Attraktivität der Region bei und bieten kulturelle und historische Erlebnisse. Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ”Am Vogelsang” auch für Pendler attraktiv, die in der Schweiz arbeiten. Die Nähe zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze sowie die gute Anbindung an die Autobahn A98 und direkte Zugverbindungen nach Basel und andere größere Städte in der Region machen diesen Stadtteil besonders begehrt.

Weitere Informationen finden sich auf der Internetseite der Stadt Rheinfelden:
https://www.rheinfelden.de/willkommen

Eigenschaften von hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk 36,5cm:

• Gute Wärmedämmung
• Hohe Tragfähigkeit
• Guter Schallschutz
• Feuchtigkeitsregulierend
• Nachhaltigkeit
• Mineralwolle verfüllte Ziegel
• KFW 55 / Energieeffizienzstandard