Möbliert & Einzugsbereit – Charmante 2 ½-Zimmer-Hochparterrewohnung

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage

Diese geschmackvoll eingerichtete und sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre bietet ca. 62 m² Wohnfläche in durchdachter Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren lediglich als Ferien-/Wochenendwohnung genutzt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Einziehen – wohlfühlen – genießen.

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Melden unter: 07742 96 777

Noch Ölzentralheizung (Nahwärme im Gespräch)
Wände: Strukturputz u. Fliesen
Böden: Industrieparkett, Laminat u. Linoleum
Fenster im Schlafzimmer mit Rollladen
Fenster im Bad, Küche und Wohnzimmer mit Sonnenstore
Tageslichtbad mit Wanne
Großer Balkon
1 - Pkw-Außenstellplatz
1 - Kellerraum
Hausnebenkosten inkl. Rücklagenvorschuss 2025 = 275€

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Ühlingen-Birkendorf ist eine malerische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Sie liegt in einer Höhe zwischen 450 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über die Täler der Schwarza, Mettma, Schlücht und Steina. Die Region zeichnet sich durch ihre sonnenreiche und fast nebelfreie Lage aus, was sie besonders für Wanderer und Naturfreunde attraktiv macht .

Die Gemeinde besteht aus acht Ortsteilen: Berau, Birkendorf, Brenden, Hürrlingen, Obermettingen, Riedern am Wald, Ühlingen und Untermettingen. Birkendorf, der bevölkerungsreichste Ortsteil mit etwa 1.391 Einwohnern, liegt am sonnigen Südhang des Schwarzwaldes auf etwa 800 m ü. M. und ist als Luftkurort bekannt .

Ühlingen-Birkendorf ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz und in den Hochschwarzwald, da es verkehrstechnisch günstig zwischen der Schweizer Grenze und dem Feldberg liegt .

Stichpunkte / Highlights:

- Möbliert
- ca. 62 m² Wohnfläche auf 2 ½ Zimmer
- Hochparterrewohnung
- Balkon: Großzügig, vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich
- Bezugsfrei: ab September
- Keller und PKW-Stellplatz
- Nutzung der letzten 10 Jahre nur als Ferien-/Wochenendwohnung

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